• 972-4-6230612  
  • הדקלים 123 פרדס חנה - כרכור  
  • תרגום

תוצאות החיפוש שלך

מדריך בסיסי להשקעה בנדל"ן

פורסם ע''י admin ב מאי 1, 2019
| 0

טיפים למשקיעי נדל"ן.

הגדר מטרת ההשקעה

קיימות שני  השקעות נדל"ן עיקריות :

"השקעה בנדל"ן לטווח ארוך"

"השקעה בנדל"ן לטווח קצר" – או מימוש מהיר של נכס.

בהשקעה לטווח ארוך, אנו רוכשים נכס במטרה שיכניס לנו הכנסה חודשית קבוע משכירות.

המטרה היא שדמי השכירות בעצם יממנו עבורנו את רכישת הנכס, או שדמי השכירות יכניסו לנו הכנסה פסיבית קבוע, כאשר רכשנו את הנכס בהון עצמי בלבד ללא משכון. (מה שלא מומלץ).

בהשקעה לטווח קצר, ברצוננו להרוויח מעליות המחירים של נכסי הנדל"ן בשוק , או לקנות נכס שנמכר מתחת למחיר השוק, ולמוכרו במחיר השוק.

כלומר לקנות בזול ולמכור ביוקר. תוך זמן קצר, והרווח שלנו הוא , ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר הרכישה.

הגדירו אזור השקעה:

איפה אנו רוצים להשקיע גאוגרפית, בישראל? באיזה ישוב? באיזו שכונה?, מה סוג הנכס שברצוננו לרכוש.

החלטה כזאת כדאי לקבל לא לבד אלה להתייעץ עם  בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן, או משפחה, הוא מידע מאתרי האינטרנט.

הגדרת הרווח שאנו רוצים להשיג מהשקעת הנדל"ן

רצוי להגדיר מספר מדויק וריאלי, ולא להציב מטרות ויעדים שאינם ניתנים להשגה בשוק הנדל"ן .

ביצוע ניתוח כדאיות העסקה:

חשוב להכניס לטבלת אקסל את כל הפרמטרים הנכונים ולהניח הנחות ראליות ככל האפשר לגבי עלויות הרכישה .

חשוב להיות הוגנים עם עצמנו ולהכניס את כל הנתונים. עלויות רכישה, מיסים, מימון, עלויות תחזוקה ושיפוץ, שכ"ט.

חשיבה מחדש:

יציאה פיזית לשטח לראות נכסי נדל"ן עם במתווכים מקומיים שידעו לספר לכם על הסביבה וההסטוריה הנדלנית של הסביבה, שאלו לגבי רישום הנכסים , האם הרישום מסודר בטאבו, בית משותף וכד'   בדיקה פיזית של הנכס, והעזר בבעלי מקצוע על מנת לדעת עלויות נכונות, שמאים. מתווכים מקומיים. בנקאיים ועו"ד.

קבלו החלטה וביצוע ללא כל חשש. הגיבו מהר להזדמנויות, תעזו.

בהצלחה, בועז ויטמן – נדלן בסמייל

  • תרגום

  • החלפת שעריי מטבע

דילוג לתוכן