• 972-4-6230612  
  • הדקלים 123 פרדס חנה - כרכור  
  • תרגום

תוצאות החיפוש שלך

כיצד למכור נכס נדל"ני בעצמך

פורסם ע''י admin ב מרץ 13, 2018
| 0

מכירת נכס נדלנ"י אינה דומה למכירה של כל מוצר אחר.

משום שמדובר על נכס ייחודי ,יקר מאד ומורכב מאד,

אך אם החלטתם לוותר על שירותיו של מתווך או סוכן נדל"ן מקצועי.

עליכם לפעול לפי השלבים הבאים על מנת למקסם את הרווח ממכירת הבית.

ולמכור את ביתכם במהרה ובנוחות .

1.      בדיקת רישום הבית.

1.1  יש לגשת לוועדה המקומית ולהוציא תיק נכס, בתוך התיק יש היתר בנייה.או  "גרמושקה". עליכם לוודא כי הבית במצבו העכשווי, תואם למצב אישור הבנייה.

1.2  יש להוציא נסח טאבו עדכני על מנת לוודא שהבית רשום על שמכם כחוק כולל מספר תעודת הזהות. שטח המגרש, וודאו שאין הפקעה משטח המגרש וכדומה.

1.3  אם הבית יושב על אדמת רשות מקרקעי ישראל, עליכם לגשת למשרדי הרשות ולהוציא אישור זכויות.

1.4  אם הבית עדיין לא רשום בטאבו, עליכם לפנות לחברה המשכנת על מנת לקבל "אישור זכויות".

1.5  יש לוודא כי אין היטל השבחה בוועדה המקומית, ואם יש מה גובה ההיטל. על מנת לדעת כמה כסף הישאר לכם ביד בסוף העסקה. וכן לוודא שלא חל עליכם תשלום מס שבח.

2.       תמחור.

2.1  כעת שיש בידכם את כל המידע לגבי רישומי הבית, עליכם לדעת מה מחירו האמיתי, אחרת תפרסמו במחיר גבוהה , ולא תקבלו טלפונים, או, שחלילה ,תצאו במחיר נמוך ותפסידו כסף.

2.2  תמחור נעשה ע"י איסוף מידע לגבי נכסים דומים המוצאים למכירה באזור, ולגבי מחירם של הנכסים שנמכרו בחצי השנה האחרונה. מחיר הבית בסופו של דבר יקבע לפי התחרות בסביבה. על מנת לדעת באיזה מחירים נמכרו נכסים באזור עליכם להיכנס לאתר "מידע נדל"ן" של רשות המיסים. או לאתר מדלן. רק זכרו כי המחירים המדווחים לא תמיד הם מחירי אמת. ולכן חוסר השקיפות בדיווחים יכולים לגרום לטעות בנכסים ייחודיים.

3.      פרסום.

3.1  איפה לפרסם? אפשר לשלט את הבית בשלט מהיר עיניים, לפרסם באתרי אינטרנט חינמיים , חשוב לצלם את הבית כשהוא במיטבו ובתמונות איכותיות, וכן ליצור סרט.

על מנת לקבל מחיר גבוהה ,צריך לחשוף את הנכס למקסימום מתעניינים,

ולכן כדאי לחלק פליירים בשכונה, רצוי על הדלתות ולא בתיבות הדואר, לפרסם בעיתון מקומי, ולעשות בית פתוח בסופי שבוע..וכן להיות פנויים 24/7 לענות לטלפון, על מנת לא להפסיד אף קונה.

צפו לכך שעד שיגיע הקונה המיוחל, יעברו הרבה מתעניינים בבית, חלקם נחמדים וחלקם פחות ,יראו וישמיעו הערות, חלקן מאד לא נעימות.

4.      משא ומתן

תקבלו הצעת מחיר נמוכה מהמחיר שאותו ציפיתם לקבל, לפעמים מאד נמוכה.

עליכם להגיב עניינית ולא רגשית , חשוב מאד לשמור על קור רוח במו"מ.

זכרו שהאינטרס של הקונה הפוך מהאינטרס שלכם. עשו ניסיון לגשר על הפער לבדכם.

במו"מ צריך לסגור 4 נקודות חשובות מאד ולהגיע להסכמה בכולן.

מחיר, מועד פינוי, תנאי תשלום ומה שנשאר בבית. זה לא קל נפשית! יהיה עליכם לעשות ויתורים כואבים.

5.      טיפול עורכי דין לסגירת העסקה. מניסיוני חלק מהעסקאות נופלות בגלל תקשורת לקויה בין עו"ד של הצדדים. יהיה עליכם לנסות לגשר גם על חילוקי הדעות בין עורכי הדין הנכבדים.

6.      וכל זה עדיין לא מספיק, כי יתכן והבנק לא יאשר לקונה את סכום המשכנתא הדרוש.

בהצלחה

אגב.

סוכני נדל"ן בסמייל ישמחו לתת לכם שירות ולחסוך מכם את כאב הראש.

התקשרו עכשיו 04-6230612

וסוכן יגיע לביתכם לייעוץ ראשוני ללא עלות.

השאירו תגובה

הדוא''ל שלך לא יפורסם

two × 2 =

  • תרגום

דילוג לתוכן